Emprendimiento - OTTO 1
Memoria descriptiva particular
El Edificio OTTO UNO se ubica en el padrón 8.279, sobre Avenida
Roosevelt, entre las calles Luxemburgo y Avenida Francisco Acuña de
Figueroa.
El proyecto constará de siete niveles cubiertos, más un nivel de azotea
semi cubierto.
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El primer nivel será el de acceso al edificio. Albergará el hall de
entrada, los accesos peatonales y vehiculares y 36
estacionamientos.
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Los siguientes 6 niveles albergarán un total de 36 unidades de
apartamentos. Cada nivel tendrá 6 unidades de apartamentos,
de las cuales 3 serán de 2 dormitorios, 2 serán de 1 dormitorio, y 1
unidad será de 3 dormitorios.
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El último nivel, nivel de azotea, será semi cubierto. Albergará un
área cubierta con un salón de usos múltiples, con barbacoa, un
gimnasio y un lavadero de uso común, y un área semi cubierta de
uso común dedicada a esparcimiento y recreación.
Alcance de la presente memoria
La presente memoria descriptiva particular se incorpora al conjunto de
recaudos gráficos y escritos, planos, cortes, fachadas, planillas y
detalles constructivos que definen la totalidad del proyecto.
El conjunto de documentos mencionados conforman la información
necesaria para la correcta ejecución del proyecto en obra.
Los rubros, materiales y procedimientos definidos en el siguiente texto
serán incorporados tanto en las áreas comunes del edificio como en
cada una de las unidades de apartamentos.
Toda obra no especificada en los elementos gráficos ni en la presente
memoria descriptiva particular del proyecto, pero que la tradición de
buena ejecución indique como necesaria , se considerará parte
integrante del proyecto, debiendo en cada caso consultarse a la
dirección de obra.
1./Acondicionamiento del terreno
Se realizará el acondicionamiento del terreno, incluyendo las siguientes
tareas:
-Limpieza del terreno
-Realización de los movimientos de tierra necesarios para nivelar todo el
terreno según niveles estipulados en el proyecto.
-Realización de construcciones provisorias:
-Realización de barreras o vallas
-Realización del obrador, para alojamiento del personal obrero, según
normativa del ministerio de trabajo.
-Realización de los depósitos necesarios para el correcto acopio de
los materiales on obra.
-Realización de instalaciones provisorias:
-Instalación de agua (conexión provisoria)
-Instalación de energía eléctrica (conexión provisoria)
-Realización del replanteo del edificio
-Realización de estudio de Seguridad e Higiene, con Tecnico
Prevencionista habilitado para dicha tarea, que presente un plan de
seguridad en obra.
Todas las instalaciones, herramientas y elementos incorporados a obra
cumplirán con los requerimientos de seguridad estipulados por la
normativa.
2./ Fundaciones
Realización de la cimentación del edificio según cálculos, planos,
planillas y memorias realizadas por el estudio de Ingenieria Magnone-
Pollio.
Realización de canalizaciones y pases.
3./ Estructura
Realización de la estructura del edificio según cálculos, planos, planillas
y memorias realizadas por el estudio de Ingenieria Magnone-Pollio,
encargado del diseño y proyecto estructural del edificio
El tipo de hormigón a incorporar en cada elemento estructural, y el tipo
de hierro a incorporar en cada elemento estructural, serán los indicados
por el estudio de ingeniería y serán todos de primera calidad.
Se deberán hacer ensayos de rotura de probeta de hormigón cada vez
que se realice el llenado de una losa, y adicionalmente, en todas las
ocasiones en que la dirección de obra lo considere necesario.
Los encofrados utilizados para la realización de la estructura serán de
primera calidad, pudiendo la dirección de obra solicitar el recambio o
sustitución de las piezas defectuosas o en mal estado.
4./ Albañilería
Realización de muros con mampostería tradicional y según planos de
proyecto
Los espesores y detalles de muros serán los estipulados en planos y
planillas de muros. En todas las aristas vivas se colocarán cantoneras de
acero.
La terminación de todos los muros interiores será revoque fino, enduído y
pintura.
La terminación de fachada de borde de losa será revoque terciado y
pintura color blanco.
5./ Revestimientos y pavimentos
Se colocará porcelanato de piso (15 usd/m2 + impuestos) en todos los
espacios comunes del edificio, así como en las circulaciones, palliers ,
escaleras, y en la totalidad de las unidades de apartamentos: se
colocará dicho pavimento en living comedor, cocina, baños,
dormitorios y Terrazas de todas las unidades.
Todos los pavimentos a colocar deberán ser aprobados por escrito por
la dirección de obra.
Las paredes de todos los baños (tanto de las unidades de apartamentos
cómo de los espacios comunes) estarán revestidas con porcelanato (15
usd/m2 más impuestos) desde el nivel del piso hasta el nivel de
cielorraso.
Todos los revestimientos a colocar deberán ser aprobados por escrito
por la dirección de obra.
En el nivel de acceso al edificio, los pavimentos serán los siguientes:
En el hall de acceso se colocará porcelanato (15 usd más impuestos /
m2)
El acceso peatonal al edificio será de hormigón pulido.
En los estacionamientos techados, se realizará también hormigón
pulido.
En las circulaciones vehiculares así como en los estacionamientos no
techados se colocará green block.
En la azotea, los pavimentos serán los siguientes:
En los espacios interiores se colocará porcelanato (15 usd más impuestos
/ m2)
En los espacios exteriores se colocará deck de hormigón premoldeado.
6./ Impermeabilizaciones
La impermeabilización en muros sobre contrapiso se realizará con
hidrófugo incorporado en la masa del mortero, se completarán las
primeras tres hiladas en todos los muros.
En baños y duchas se realizará la impermeabilización hasta un metro en
paredes, en piso se realizarán capas hidrófugas en toda la superficie del
baño.
Con respecto a la cubierta, se realizarán pendientes según
especificaciones de planos, se colocará membrana asfáltica de 6 mm,
y luego de las pruebas necesarias, se realizará una carpeta de
protección. Posteriormente se colocarán pilastras y o fajas para recibir el
pavimento tipo deck de hormigón premoldeado, se dejarán puntos de
control y registro para la inspección y limpieza de las bocas de pluviales
correspondientes a la azotea.
7./ Instalación Sanitaria e Instalación Contra Incendios
Toda la instalación sanitaria será diseñada y realizada según normativa
vigente y cálculo hidráulico realizado por ingeniero hidráulico.
Los materiales serán aprobados por los diferentes organismos de control
y serán de primera calidad.
Los baños se entregarán completos, la losa sanitaria será marca Ferrum
(pileta, inodoro y bidet), la grifería será marca Fv y los accesorios serán
también marca Fv.
Se dejará instalación y ventilación necesarias en cada baño y cocina,
se incluyen extractores en cada baño, se dejará previsión para la
colocación de lava-seca ropas.
Cada cocina se entregará con las previsiones de ventilación según
normativa , no se colocará campana de extracción o purificador.
En las cocinas se incluye pileta de acero inoxidable y grifería
monocomando (FV), las mesadas serán de granito negro pulido y se
incluirá un zócalo de 15 cm sobre mesada.
Toda la instalación contra incendios será realizada según normativa
vigente. Se incluirán los trámites de habilitación de bomberos y los
suministros necesarios para la habilitación final (nichos, cartelería,
mangueras, etc).
8./ Instalación Eléctrica
Toda la instalación será diseñada según normativa vigente, reglamento
de UTE y organismos de control.
La instalación se entregará completa, con llaves tipo duomo o similar
color blanco. Ver planos de puestas.
Se incluirán las instalaciones de corrientes débiles de internet, telefonía,
y seguridad y control.
Será cargo y cometido de cada comprador la solicitud de conexión
ante UTE.
9./ Carpintería de Aluminio, Cristales y vidrios
La terminación exterior de fachada será con aberturas de aluminio
pintadas color negro.
Las Aberturas de aluminio serán las indicadas en planos y planillas
anexas, líneas de Aluar o Aluminios del Uruguay, terminación pintura
negra.
Se colocarán en todas las aberturas del edificio vidrios dobles DVH, con
cámara de aire.
La totalidad de las barandas del edificio serán de vidrio laminado y
templado, otorgando la seguridad necesaria para los habitantes.
10./ Carpintería de madera
Se realizarán las carpinterías de madera con proveedores idóneos y
responsables de la calidad de los materiales incorporados en obra.
Las puertas de acceso a unidades y las puertas interiores de cada
unidad, serán de madera, con terminación laca blanca. Serán puertas
̈tipo kit ̈ , de primera calidad. Los herrajes serán de acero inoxidable
tipo Häffle.
Se fijarán a los vanos utilizando poliuretano, se limpiará luego la
superficie y se entregarán en perfectas condiciones de uso y
terminación. La Dirección de obra podrá solicitar la recolocación de
puertas en cualquier momento del proceso de colocación.
La dirección de obra no aceptará puertas rayadas, dañadas, sucias o
en mal estado.
Los Muebles de cocina y baño se realizarán según detalles adjuntos,
con terminación melamina blanca.
En todas las unidades de apartamentos y en todos los espacios
comunes cubiertos se colocarán zócalos de madera, rectos, pintados
de blanco. La altura de los mismos será 5cm.
11./ Acondicionamiento térmico
Se realizarán las previsiones para la futura colocación de equipos de
Aire Acondicionado AA (multi Split) Las acometidas y los desagües serán
colocados en cada unidad, en el living comedor y en los dormitorios.
Las unidades exteriores de cada unidad se colocarán en el sector
destinado a este propósito, ubicado en la fachada posterior y lateral del
edificio, según imágenes ilustrativas anexas y detalles en planos.
12./ Mesadas y zócalos
Las mesadas de baños y cocinas serán de granito negro, se entregarán
con las perforaciones solicitadas en su momento por la Dirección de
obra. Se realizarán según planos.
Los Zócalos de las mesadas de cocina y los zócalos de la ducha serán
de granito negro, los de las mesadas serán de altura 15 cm y los de la
ducha serán de altura 7 cm, los cantos serán pulidos.
13./ Ascensor
Se colocará un ascensor marca Otis o similar con capacidad para 10
personas. El ascensor será programado con 8 paradas incluyendo la
azotea, o espacio exterior semi cubierto.
14./Azotea, gimnasio y portería
La azotea se realizará según planos, con un área cubierta, donde se
albergará la portería , que luego se acondicionará como salón de usos
múltiples (con parrillero) y el gimnasio, y un área semi cubierta
El área semi cubierta de la azotea tendrá un techo calado, realizado en
hormigón armado , según diseño proporcionado por los arquitectos
proyectistas y según detalle de estructura realizado por los ingenieros
calculistas.
15./Generalidades
El contratista es responsable del cumplimiento de las leyes que rigen
para todas las construcciones y de todo lo que prescriben las
ordenanzas municipales y sanitarias.
Las mismas prescripciones anteriores rigen en lo relativo a reglamentos
de UTE, OSE, ANTEL, etc
La dirección de obra podrá solicitar el recambio de cualquier material
que considere defectuoso o inapropiado, y podrá observar cualquier
procedimiento que considere incorrecto o inapropiado, ya sea con
respecto a lo establecido para este proyecto , o con respecto a las
leyes que rigen para todas las construcciones.
Todos los materiales utilizados en las terminaciones de la obra deberán
ser aprobados por escrito por la Dirección de Obra